物理主机产权归属的判定取决于主机租赁的具体模式和双方的协议约定。常见的租赁模式有服务器租用和服务器托管，在这两种不同模式下，产权归属截然不同。
服务器租用模式：在服务器租用模式中，由 IDC（互联网数据中心）运营商提供物理主机，用户向运营商支付租金，获得服务器的使用权，在租赁期间，用户可按照自身需求安装操作系统、应用软件，开展业务运营。但在此模式下，产权一般归属于运营商。运营商统一采购服务器，将其出租给不同用户，通过收取租金获取收益，同时负责服务器硬件的基本配置、软件安装、日常维护以及故障排除等工作，确保服务器正常运行。例如，西部数码等众多主机服务公司，为用户提供多种硬件配置的服务器租用服务，用户在租用期间仅拥有服务器的使用权，而产权牢牢掌握在运营商手中 。不过，也存在一些特殊的商业约定情况。部分 IDC 商为了吸引长期客户，可能会推出一些优惠政策，如用户连续租用服务器达到一定期限（常见为 1 年或 2 年），产权便归客户所有。像一些 IDC 服务商的合同条款中明确规定，若用户选择年付且租用期限满 1 年，即可获得服务器的产权，这种模式在一定程度上增加了用户长期合作的意愿 。
服务器托管模式：与服务器租用不同，在服务器托管模式下，物理主机的产权归属于用户（租赁方）。用户自行购买服务器硬件，然后将其放置在 IDC 运营商的数据中心机房。运营商主要提供机房空间、电力供应、网络接入、恒温恒湿环境以及基本的安全保障等服务，确保服务器所在的物理环境稳定、可靠 。用户对自己托管的服务器拥有完全的所有权和控制权，可以自由决定服务器的硬件配置升级、软件安装与调试等操作，也可自行维护服务器，或者委托第三方进行远程维护。比如，一些大型企业出于数据安全、业务特殊需求等考虑，自行采购高性能服务器，再托管至专业的数据中心，像微网聚力数据中心，用户通过租赁机柜或机位空间，将自有设备托管其中，同时享有 IP、带宽等公共资源，在此过程中，主机产权始终归企业自身所有 。
综上所述，若采用服务器租用模式，在无特殊约定时，产权归运营商；若满足特定租赁期限等条件，产权可能归租赁方。而在服务器托管模式下，物理主机产权无疑归属于租赁方 。
